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宋卫平再割肉拯救绿城

   2019-07-19 02:26:05 作者: 来源:锡林浩特新闻网

   

    宋卫平和孙宏斌在发布会现场。本报记者鲁欢摄

    6月22日,一个微雨的午后,上海绿城玫瑰园,融创与绿城宣布成立合作公司,融创以33.72亿元购入绿城5城9项目的50%股权。绿城集团董事长宋卫平表示绿城放弃扩张路线,改走稳健路线。

    2009年11月的绿城秋季恳谈会上,意气风发的宋卫平曾放出豪言,欲3-5年冲击行业老大。仅仅时隔两年半,宋卫平却无限惆怅地感慨:“我们满怀理想,我们想尽可能地多做一些好房子……但是在2011年,我们发现,我们没有办法做得更多。”

    英雄惜英雄

    根据协议,绿城与融创共同组建上海融创绿城控股有限公司,其中,绿城与融创将各持有合营公司50%的股权。绿城将公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津5区域的9个优质地产项目的相应股权注入合营公司。而融创则需要支付33.72亿元作为合作的代价。

    这件事,吸引了全国十多个城市近百家媒体的关注。当天的发布会,更成为记者从业以来经历过的最奇特的发布会。新闻发布用了不足10分钟,提问却长达2小时。没有刁钻的提问,也没有充满官腔的答复。没有收购成功的春风得意,也没有合作成功的欢庆场景,整个会场弥漫着奇怪的悲情。

    宋卫平说这是一次收购,新公司的管控权在融创。在他眼中,融创的团队都是“精神饱满的,充满了狼性,充满锐气”,所以把主导控制权交给融创是一个合理的选择。

    孙宏斌却强调这不是收购,只是合作,融创还需要向绿城好好学习。孙宏斌说,合作具体谈判很艰难,的确如谈生意一样,但是在众多的可选择公司中,宋卫平却最终选择了融创,主要是基于两家公司趋同的价值观和公司理念,所以这是一次基于“同道共识”基础上的合作。

    两人之间英雄相惜的意味很深长。

    对宋卫平的绿城,孙宏斌一直在不同场合力挺,不仅发动员工购买绿城的项目,而且屡次声援遭到种种传言打击的绿城股票,最终,直接真金白银收购绿城的项目,与绿城合作开发。

    从今年1月至今,融创已经为绿城输入34.28亿元。

    理想妥协

    显然,对于宋卫平而言,这样的结果与其说是一次企业战略的失败,不如说是一次理想与现实冲突后的失败。

    在全国近百家媒体的聚焦下,满头白发的宋卫平微闭着双眼,以缓慢的语气,语重心长谈了一段关于理想与理性的言论。旁边的孙宏斌微侧着,沉默地听着这个地产界著名理想主义者的心声。

    “我们满怀理想,我们想尽可能地多做一些好房子,给所有的人,包括给保障房,包括给农民安置房。但是在2011年,我们发现,我们没有办法做得更多……”

    回首2009年、2010年宋卫平的意气风发,目前的宋卫平颇显英雄迟暮的困顿。

    2009年,绿城的年销售额超过530亿元。而当年万科的销售额不过才634亿元。2009年11月,绿城秋季恳谈会上,意气风发的宋卫平放出豪言,欲3-5年冲击行业老大。当年,业内也将绿城视为能追赶上万科的强劲对手之一。

    谁曾想,江湖风云变幻。仅仅过去2年半,宋卫平已经不提当年的豪言。至此,绿城已经卖掉了24.6%的股权,卖掉上海、天津、苏州、无锡、常州等城市14个项目的全部或部分股权,其中涉及上海外滩地王、苏州地王、上海玫瑰园等多个优质项目,所获不足百亿元。

    现实回归

    地产业内都知道,宋卫平很理想,放言中国,绿城的产品之优至今无人能企及。因为没有哪个房企的老板会如同宋卫平一样,为了造好房子不惜血本。作为著名的高端产品开发商,绿城的利润率却常年在9%左右游走,固然有高价地、高负债的原因,但在建筑质量上的高投入才是绿城最大的成本。

    宋卫平坦言:“2011年是打败仗了,败军之将不足以言勇,”甚至“人穷气短”,“在战场上打了败仗回来的人,更应该闭门思过,应该搞好反省,关几年禁闭,会比较合适。”

    诚恳认错的同时,流露出的,更多的则是对现实的妥协。

    声称宁卖项目不降价的宋卫平,不仅降了价,卖了第二大股东的坐席,还不止一次卖了项目,甚至让出上海苏南这样战略要地的一半,几乎退守大本营。

    一退再退的宋卫平还准备退。宋卫平表示,今后不排除继续拿出优质地块,引入更多的合作伙伴。“今后会走稳健的路线,以应对不确定的宏观调控,尽量避免迅速扩张带来的危险。”

    在央行宣布首次降息的当天,绿城向九龙仓出售了24.6%的股份;在楼市全面回暖之际,绿城又向融创让出5城9项目的控制权。市场复苏在即,绿城的霸业却铩羽而归。对此,宋卫平只是说,“天下没有什么可惜的”。

    宋卫平说:“我们看不到限购限贷政策的尽头。如果宏观调控再持续5到10年,中国的房地产依然会经历严峻的考验。而我们这些高端项目,总是需要稳妥过冬。如果今年有好的战略合作伙伴,我们还是会一起去谋求合作。因为我们看不到宏观调控何时结束,企业不能一直在风雨中飘摇。”

    只有时间能验证宋卫平决策的正确与否。

    在绿城与融创达成合作的第三天,投行Jefferies发布报告预计,绿城在向九龙仓进行股本融资、出售项目等动作以后,绿城今年年底的净负债率有望由去年年底的149%大幅降至61%。

   


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