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8月莞五大片区普宅均价下滑

   2019-07-09 22:33:07 作者: 来源:锡林浩特新闻网
据东莞中原研究部数据监测显示,8月东莞全市七大片区普通住宅网签均价中,除水乡片区价格基本企稳,中心城区环比上涨4.81%外,其余五大片区均呈不同程度的下滑。其中,临深片区、东北片区以及大石龙片区下滑较为明显。

 

业内人士分析认为,随着低开项目的逐渐增多,市场上新品入市低开渐成常态,并带动在售项目产品的价格回调,众多项目网签价格明显下滑。而截至8月底,排名前十房企累计业绩普遍同比大幅下滑,幅度甚至达76%。在业绩压力下以及市场低开风向下,以价换量渐成后市大势。

多片区价格明显下行

据东莞中原研究部数据监测显示,8月东莞五大片区普通住宅网签均价环比上月均出现不同程度的下滑。临深片区及东北片区作为新品低开入市的区域,在片区内价格调整相继蔓延下,普通住宅网签均价开始明显走低,其中,临深片区下滑6.95%,东北片区下滑5.21%。而8月大石龙片区因富盈香茶郡项目以5475元/平方米的低价集中网签115套洋房产品,导致片区价格下滑3.46%。另外,滨海片区下滑2.74%,松湖片区下滑1.88%。

东莞中原研究部工作人员透露,虽然中心城区8月普通住宅均价环比上涨,但主要是因为个盘集中网签引起的结构性上福8月城区普通住宅网签面积排行前三分别为南城恒大御湖、东城天玺以及南城万科金悦香树,该三个项目网签均价均过万元,且天玺价格更接近1.5万元/平方米。实际上,东莞中心城区有多盘普通住宅均价明显下滑,普通住宅网签面积排行前十项目中,有9个网签均价下滑,如恒大御湖环比上月下滑5.48%,江南第一城下滑3%,世纪城幸福公馆下滑12%,城区项目价格下滑明显。

新项目入市低开成常态

某品牌地产相关负责人告诉记者,今年3月厚街花香十二院低价入市时,市场项目价格仍然企稳,而到了6月临凤岗、常平多个全新项目相继低开后,似乎打开了东莞楼市价格调整的序幕,全新项目入市低开逐渐成常态。比如8月石龙海伦湾项目、企石碧桂园鼎峰城市花园项目均以 6字头的均价入市,塘厦万科朗润园公寓也以5800元/平方米的低价入市,东莞市场低开情况的逐步蔓延。

业内人士表示,8月东莞楼市开盘加推项目大幅减少,众多项目均将其推售入市时间设定在金九银十,这意味着迈入9月将有众多项目陆续开盘推售。而营销中心、样板房开放等活动的此起彼伏,则预示着众多全新项目将陆续登场,全新项目将是接下来市场供应的主力,届时各片区供需将迎来高潮。

瑞峰置业工作人员认为,在众多项目产品集中上市、市场供应大幅增加的背景下,新品入市低开渐成常态,在售项目市场价格调整持续发酵,普通住宅价格标准的调整为接下来金九银十的推售打下一支强心针,将有力助涨东莞楼市成交。价格方面,为打破顾客的观望和迫于年度销售目标的压力,金九银十期间优惠幅度将有所加大,房企在定价上将会有较大的弹性。但因热门区域高价位楼盘的入市量有所加大,在一定程度上支撑着均价高位运行,预计9~10月的均价依然会在9000元/平方米左右徘徊


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