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非土豪也能买得起的老城名校盘

   2019-06-28 01:30:22 作者: 来源:锡林浩特新闻网
老城名校学位房一直都是皇帝女儿不愁嫁,虽然价格动辄四五万元/平方米,但还是不乏家长买家捧常对于要在老城买一手学位房,但又不是土豪的买家来说,在高昂的楼价面前,挑一些中小面积的单位能适当降低置业门槛。目前,老城的几个名校盘都有中小户型在售,有些楼盘还推出特价单位和团购优惠,其中特价单位更是便宜了5000元/平方米,家长买家们可以留意。

第1站

御东雅苑 越秀唯一南北对流板式设计

薇薇:听说这个楼盘是越秀区唯一按照南北对流板式设计的。

小钟:那很难得啊,很多人都喜欢南北对流的房子。

薇薇:户型也挺实用的,94-192平方米的两房至四房。主推三种户型,包括94平方米的两房、128平方米的三房和192平方米的四房,均带精装修,均价4.6万元/平方米。现在特价单位4万元/平方米起。

小钟:两房有超大飘窗赠送,三房有超大入户花园,次卧连通阳台。

薇薇:这里的整体环境还不错。北望越秀公园,南望人民公园,拥有良好的人文及绿化景观。

小钟:不过东风中路和东风西路两条马路车流量挺大的,会有点嘈杂。

薇薇:这个环境跟其他的老城区楼盘相比,算OK啦。

小钟:说的也是,而且学位房带的还是省一级东风西路小学学位。

薇薇:不少来老城区买房的人是就是奔着学位房来的。

第2站

文德先生 毛坯均价35800元/平方米

小钟:名字好文艺啊,有书香气息。

薇薇:应该是为了突出地段,附近的文德路是广州有名的书画一条街,而且这里的教育资源很雄厚哦。

小钟:是啊,附近的名校多的是,清水濠小学、文德路小学等都是省一级小学,不过听说楼盘地段今年对应的是珠光路小学,家长买家应该会有点失望吧。

薇薇:但是这里的总体素质还不错。户型很多,住宅单位有92-188平方米的两房至四房,商业性质的公寓单位有35-98平方米的一房至三房。

小钟:现在老城区的楼价动辄四五万元/平方米,楼盘公寓带装修均价43000元/平方米,如果选择毛坯交楼,就在此基础上每平方米减掉5800元。但是,住宅的价格可就特别了,毛坯均价只用35800元/平方米,不理解,为何不能落户不带学位的公寓还要贵一些?

薇薇:楼盘发展商叫广州市建城房地产开发有限公司,乍一看,我还以为发展商是城建呢?楼盘周边的环境也算过得去,刚好处在商圈外围,车流量和人流量都不算密集。

小钟:现在参加团购可享受住宅5万元抵25万元;住宅100平方米以下3万元抵15万元;公寓3万元抵15万元的优惠。如果我有钱,我可以考虑一下这里的住宅,哈哈。

薇薇:等你有钱,楼盘的房子都卖完了。

小钟:好啦,别吐槽我了,去看看其他楼盘吧。

第3站

骏文雅苑 带老城区少见的空中泳池

薇薇:一路走来,好多人好多车,挺吵的。

小钟:楼盘正好在地铁一号线公园前站与农讲所站中间,无论到哪个站都需步行10分钟左右。

薇薇:旁边就是繁华的北京路商圈,想要安静的环境,那还真得好好考虑清楚。但是如果不介意的话,这里配套齐全,对面就是市一宫,周边还有名校。

小钟:项目带省一级清水濠小学学位,不知多少家长挤破头要买这些名校的学位房。

薇薇:是啊,家长奔着这点来的。不过,这里的户型设计挺合理的,主要是89-162平方米的两房至四房。价格跟地段的市价差不多,带装修售价在3.9万-5万元/平方米,均价4.5万元/平方米。

小钟:据销售人员介绍,除了因为名校密布,买家很喜欢他们的户型和一些配套。

薇薇:项目带精致园林、五星级酒店的高档尊贵会所,更有老城区少见的空中泳池。

小钟:作为一栋单体楼,能有这些配套也算不错啦。

薇薇:你更喜欢的是旁边的小吃店吧。

小钟:被你看穿了,你知道吗,隔街有不少在网络爆红的知名小吃店,如达杨炖品、百花甜品店、老西关濑粉等,说着我都饿了。

第4站

君荟名轩 将有地下通道直达地铁站

薇薇:这个项目真好,位于地铁五号线与八号线的换乘站西村站上盖,以后还将有地下通道直达地铁站。

小钟:可是附近真的很吵,环境不好。马路、高架桥就在旁边,车流量大,空气也不好。

薇薇:老城区的楼盘大致都是这样的环境,先看看户型好不好。

小钟:这个楼盘3梯8户,有三种户型,56平方米和59平方米的一房、77平方米和85平方米的两房,另外还有140平方米的舒适三房。客饭厅、卧室方正实用,户外空间宽敞。

薇薇:据说价格是3.8万-4.1万元/平方米,带4000元/平方米装修。

小钟:销售人员说,要等到9月底或10月才会知道具体的价格,这个是吹风价。

薇薇:楼盘才刚刚开放临时销售中心,接受客户登记。样板房也还没开放。这个项目裙楼5层以下为商业,6层以上为住宅。

小钟:楼盘所处的路段在协和小学和环市西路小学这两所名校的招生范围内,稍微远一点有名校广雅中学。

薇薇:是啊,你看,协和小学就在那里,和售楼中心隔着条大马路。

小钟:如果能到协和小学上学,那还是很方便的。

心水户型

御东雅苑94平两房

小钟:该户型是御东雅苑的热门户型,两房双套房设计,带双阳台。主卧、次卧都超南,光线充盈,并带超大飘窗。不过,单位的工作阳台是与客厅洗手间相连,去工作阳台得穿过洗手间,使用上会有一点不便。

文德先生92平两房

小钟:两房带入户花园,L形入户花园可以间隔出一个书房。多阳台设计,宽绰大客厅与餐厅连接,两边都外接阳台,通风对流好。主人房有望江露台,可欣赏周边老城风景。

骏文雅苑92平两房

薇薇:该户型东向房,拥有景观阳台和工作阳台双阳台设计,整体方正,不足是走廊位占用空间多了一点,而且一进入单位就正对两间卧室,经过卧室门口才是饭厅、客厅,私隐性不够。

君荟名轩85平两房

薇薇:户型设计中规中矩,拥有双阳台设计的标配。厨房位于入门处,正对餐厅,方便使用,美中不足就是面积有点校卧室只有一个带飘窗,一个窗边有一个凸位,适合放置书桌,自然形成一个读书工作空间
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